Решения на ОСС: сколько голосов собственников нужно собрать
Различные вопросы о доме требуют различного количества голосов собственников: иногда необходимо считать от количества присутствующих, а иногда - от количества всех собственников дома. Важно не допустить ошибку при подсчете голосов, чтобы избежать дальнейших проблем.
Чтобы вам не пришлось углубляться в изучение Жилищного кодекса, мы собрали перечень решений, которые может принять общее собрание собственников и количество голосов, необходимых для их принятия.
Решения, которые принимаются простым большинством голосов собственников дома, участвующих в собрании
- выбор председателя, секретаря собрания и членов комиссии
- порядок уведомления собственников о собрании и принятых решениях
- место хранения копий решений и протокола ОСС
- выбор способа управления (непосредственно, с помощью управляющей организации или ТСЖ/ЖК)
- определение сроков и порядка проведения годового ОСС
- об использовании ГИС ЖКХ и иных информационных систем для проведения ОСС
- выбор лиц, уполномоченных на использование данных систем, администратора ОСС
- порядок финансирования расходов на проведение общих собраний по инициативе собственников
- утверждение условий договора управления или его расторжение
Решения, которые принимаются большинством (50%+1) голосов собственников помещений дома
- выбор конкретной управляющей организации
- утверждение предложенного УО размера платы за жилое помещение
- выбор способа формирования фонда капитального ремонта
- выбор лица, уполномоченного на открытие спецсчета
- порядок совершения операций с денежными средствами, находящимися на спецсчете
- создание, реорганизация и ликвидация ТСЖ, ТСН
Решения, которые принимаются двумя третями от числа голосов собственников помещений дома
- о пределах использования земельного участка дома
- порядок пользования общим имуществом иными лицами
- выбор лиц, уполномоченных от имени собственников помещений МКД заключать договоры на пользование общим имуществом
- полномочия совета МКД, в том числе, председателя совета
- создание многодомового ТСЖ
- о капитальном ремонте общего имущества
- определение размера взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта
- о получении кредита или займа на капитальный ремонт и условиях кредитного договора
- порядок реконструкции многоквартирного дома, строительства хозяйственных построек и других сооружений
Решение, которое принимается 100% голосов собственников помещений дома
- уменьшение размера общего имущества в доме при реконструкци
2022 | 22 СЕНТЯБРЯ