Совет МКД и управляющая организация:
взаимодействие и обязанности

Согласно Жилищному кодексу РФ, Совет дома должен быть избран в каждом МКД, где есть более 4 квартир и нет иных форм объединения собственников (ТСЖ, ТСН, ЖСК). Официальным представителем совета является председатель. В Совет дома могут войти только собственники помещений в доме, наниматели и арендаторы такого права не имеют.

Минимальный перечень полномочий Совета дома закреплен в ст.161.1 Жилищного кодекса РФ:

• обеспечение выполнения решений общего собрания собственников;
  
• вынесение на общее собрание собственников вопросов о порядке пользования общим имуществом;
  
• предоставление собственникам заключения по условиям проектов договоров до общего собрания;
  
• контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества в доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг;
  
• предоставление на утверждение на годовом общем собрании отчета о проделанной работе;
  
• принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
  
  

У Совета МКД и управляющей организации одна общая цель: надлежащее содержание дома и обеспечение безопасного и комфортного проживания.

Для выстраивания наиболее эффективного взаимодействия УО и Совета МКД, стоит следовать следующим пунктам:

1. При выборе Совета дома, обращайте внимание на качественный состав, а не численный. Члены Совета должны быть готовы взять на себя ответственность и искренне неравнодушны к судьбе дома. Привлеките тех, кто разбирается в законодательстве, сметах, технической стороне вопроса.
2. После выбора Совета дома, на правах управляющей организации проведите собрание-знакомство. Обменяйтесь контактами и помогите распределить обязанности. Утвердите функции, убедитесь, что все понимают свою зону ответственности.
3. В процессе взаимодействия, стремитесь предоставить полную и достоверную информацию о договоре управления, общем имуществе дома, текущем ремонте, капитальном ремонте, формировании платы за жилищные услуги.
   
4. Организуйте совместный осмотр общего имущества дома вместе с Советом. Фиксируйте дефекты и замечания в акте осмотра. Так вы определите, что нуждается в ремонте прежде всего.
   

Качественное взаимодействие с Советом дома поможет управляющей организации получать своевременную обратную связь от жителей МКД, а также упростить принятие решений, организацию общих собраний и распространение важной информации.