Весенний осмотр общего имущества: кого привлечь и что фиксировать
Отопительный сезон уже завершен более, чем в 1700 муниципальных районах и городских округах России. Там для работников ЖКХ начался период серьезной работы - важно грамотно спланировать и осуществить ремонтные работы до наступления следующего сезона.
Начать стоит с весеннего осмотра, в ходе которого будут обнаружены все недостатки. Обязанность управляющей организации провести осмотр закреплена п.13 Правил содержания общего имущества в МКД. Срок сезонного осмотра могжет быть утвержден нормативным актом субъекта РФ, догвоором управления МКД, решением общего собрания или иными документами.

Осмотр общего имущества чаще всего проводится силами сотрудников управляющей организации. Но рекомендуется также привлечь подрядные организации (обслуживание лифта, домофона, пожарной сигнализации и других), представителей органов местного самоуправления или органов госжилнадзора. Также, к осмотру дома стоит привлекать активных жильцов.

В течение осмотра составляется акт, где указывается дата его проведения, полный состав комиссии, представители от собственников, а также общие технические сведения о доме. В ходе осмотра должно быть зафиксировано состояние следующих элементов МКД:
1
Кровля
  • кровельное покрытие
  • свесы
  • желоба
  • защитные ограждения
2
Крыша
  • стропильная система
  • мауэрлат
  • выходы на чердак
  • чердачные продухи
  • слуховые окна
  • защита вентиляционных каналов и дымоходов от осадков
  • наружный водосток
  • водоотводящие лотки и отводы от здания
3
Фундамент
  • цоколь
  • отмостка
  • приямки
  • крыльца
4
Стены
  • наружные
  • внутренние
  • столбы
5
Фасад
  • архитектурная отделка
  • плиты балконов и лоджий
  • ограждение балконов и лоджий
  • подъездные козырьки
  • межпанельные швы
  • пожарные лестницы
  • эркеры
6
Проемы
  • дверные заполнения
  • оконные заполнения
  • подвальные окна
  • таблички
7
Внутренние конструкции и оборудование
  • перекрытия междуэтажные, подвальные, чердачные
  • балки перекрытий и покрытий
  • лестницы
  • тамбурные двери
  • остекление в местах общего пользования
  • мусоропроводы
  • внутренний водосток
  • почтовые ящики
  • пожарный водопровод
  • система дымоудаления и противопожарной автоматики
  • система кондиционирования
8
Центральное отопление
  • общедомовые (коллективные) приборы учета тепловой энергии
  • горизонтальные и вертикальные трубопроводы
  • задвижки и прочая запорная арматура
  • тепловые пункты
  • теплоизоляция трубопроводов
  • оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (например, ИТП)
9
Горячее водоснабжение
  • горизонтальные и вертикальные трубопроводы
  • задвижки и прочая запорная арматура
  • общедомовые (коллективные) приборы учета горячей воды
  • оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (например, ИТП)
10
Холодное водоснабжение
  • горизонтальные и вертикальные трубопроводы
  • вертикальные трубопроводы
  • задвижки и прочая запорная арматура
  • общедомовые (коллективные) приборы учета холодной воды
11
Электрооборудование
  • вводное распределительное устройство
  • щит распределительный этажный
  • светильники
  • выключатели
  • розетки
  • интеллектуальная система учета электрической энергии
  • общедомовые (коллективные) приборы учета электрической энергии
12
Подвалы
  • входы в подвалы
  • изоляция трубопроводов
13
Элементы благоустройства
  • проезжая часть дворов
  • асфальт, брусчатка
  • газоны и территории без покрытия
  • контейнерные площадки
  • контейнеры
  • детская площадка
14
Иное общее имущество
    Завершающим этапом осмотра является формулировка выводов: фиксация неисправностей и дефектов и планирование их устранения. Акт осмотра подписывают все члены комиссии.
    Читайте также другие статьи в нашем блоге