Неочевидные преимущества для управляющей компании в открытии спецсчета
23 декабря прошел наш последний в этом году диалог с экспертом. Вместе с Алексеем Чатуровым, начальником отдела управления специальными счетами ООО «ДЕЗ Калининского района» г. Челябинска обсудили вопросы перехода многоквартирного дома на спецсчет.
Не секрет, что жилой фонд в стране оставляет желать лучшего. Например, в Челябинской области большинство домов конца 80-х - начала 90-х годов застройки, то есть срок службы элементов капитального ремонта для них уже вышел. В таких домах капитальный ремонт нужно было провести, как говорится, еще вчера.
Открытие спецсчета дома на капитальный ремонт не является в России распространенной практикой, однако, может решить вопрос необходимости срочного ремонта. Способствовать открытию спецсчета в МКД может и сама управляющая компания. Она, в таком случае, получит ряд преимуществ:

  1. Выстроенный и налаженный диалог с жителями. Открытие спецсчета и решение вопросов по капитальному ремонту требует проведения ОСС, а последующая отчетность повысит прозрачность работы и уверит жителей в том, что УК работает, а не просто собирает деньги. Частый контакт с жителями дома повысит их уровень доверия и лояльности.
  2. Улучшение состояния жилого фонда. Дома, находящиеся в попечительстве УК, становятся лучше с точки зрения условий проживания: кровля больше не течет, системы водоснабжения в порядке. Снижается уровень аварийности, а соответственно, уровень трат, которые сложно предугадать.
  3. Полный контроль процессов, происходящих в доме. Отследить состояние всех домов, особенно когда их у УК много, сложно. Когда компания берет на себя ответственность по управлению спецсчетом, она тесно сотрудничает с подрядными организациями, выполняющими ремонт, и видит полную картину дел, происходящих в доме.
  4. Потенциальный доход. Открытие спецсчета в УК может облагаться комиссией для жителей, доходящей до 10%, а это дополнительная прибыль для компании.
Однако, можно столкнуться с непониманием жителей: почему Управляющая компании вообще получает деньги. В таком случае, можно привести следующие аргументы:

  • УК полностью берет на себя финансовую работу, то есть расчет и начисления, выставление квитанций, а также, ответственность за работу с должниками возлагается на управляющую компанию;
  • Управляющая компания полностью занимается организацией и проведением работ по капитальному ремонту, от составление технического задания для проекта и конкурсной документации, до проведения конкурсов и определения подрядчиков;
  • Проведение общих собраний собственников, где будут определены объемы работ и предельная стоимость, утверждены подрядчики, также становится частью зоны ответственности УК;
  • В некоторых случаях, в этот процент входит строительный контроль проведенных работ приглашенным экспертом.
Стоит донести до собственников, что работой со спецсчетом будет заниматься несколько отделов, и делать это будут профессиональные в этом деле люди.

Безусловно, известны случаи, когда сильный совет дома самостоятельно решал вопросы с проведением ремонта: работал с должниками, рассчитывал выплаты, находил подрядчиков. Но все же, рано или поздно, люди выбирали обратиться к компетентной организации, управляющей компании, чтобы добиться лучших результатов.

Кстати, мы сохранили полную запись диалога с экспертом на нашем YouTube-канале. Приятного просмотра.
2021 | 27 ДЕКАБРЯ