Решения на ОСС: сколько голосов собственников нужно собрать
Различные вопросы о доме требуют различного количества голосов собственников: иногда необходимо считать от количества присутствующих, а иногда - от количества всех собственников дома. Важно не допустить ошибку при подсчете голосов, чтобы избежать дальнейших проблем.

Чтобы вам не пришлось углубляться в изучение Жилищного кодекса, мы собрали перечень решений, которые может принять общее собрание собственников и количество голосов, необходимых для их принятия.
Решения, которые принимаются простым большинством голосов собственников дома, участвующих в собрании

  • выбор председателя, секретаря собрания и членов комиссии
  • порядок уведомления собственников о собрании и принятых решениях
  • место хранения копий решений и протокола ОСС
  • выбор способа управления (непосредственно, с помощью управляющей организации или ТСЖ/ЖК)
  • определение сроков и порядка проведения годового ОСС
  • об использовании ГИС ЖКХ и иных информационных систем для проведения ОСС
  • выбор лиц, уполномоченных на использование данных систем, администратора ОСС
  • порядок финансирования расходов на проведение общих собраний по инициативе собственников
  • утверждение условий договора управления или его расторжение
Решения, которые принимаются большинством (50%+1) голосов собственников помещений дома

  • выбор конкретной управляющей организации
  • утверждение предложенного УО размера платы за жилое помещение
  • выбор способа формирования фонда капитального ремонта
  • выбор лица, уполномоченного на открытие спецсчета
  • порядок совершения операций с денежными средствами, находящимися на спецсчете
  • создание, реорганизация и ликвидация ТСЖ, ТСН
Решения, которые принимаются двумя третями от числа голосов собственников помещений дома
  • о пределах использования земельного участка дома
  • порядок пользования общим имуществом иными лицами
  • выбор лиц, уполномоченных от имени собственников помещений МКД заключать договоры на пользование общим имуществом
  • полномочия совета МКД, в том числе, председателя совета
  • создание многодомового ТСЖ
  • о капитальном ремонте общего имущества
  • определение размера взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта
  • о получении кредита или займа на капитальный ремонт и условиях кредитного договора
  • порядок реконструкции многоквартирного дома, строительства хозяйственных построек и других сооружений
Решение, которое принимается 100% голосов собственников помещений дома
  • уменьшение размера общего имущества в доме при реконструкци
2022 | 22 СЕНТЯБРЯ
Читайте также другие статьи в нашем блоге